Dự án hợp tác giữa Công ty TNHH Hồ Tây MTV và Công ty TNHH thành phố Mặt trời

Báo Công Thương ghi nhận một số vấn đề dư luận quan tâm như có hay không việc rao bán sản phẩm thương mại tại dự án, việc xây dựng có bảo đảm pháp lý và quy hoạch, nhất là trong bối cảnh công trình ven hồ Tây nhiều năm qua gia tăng vi phạm trật tự xây dựng, phá vỡ quy hoạch chung.

Theo quảng bá, đây là dự án đầu tiên mà Tập đoàn Sungroup xây dựng tại thủ đô gồm 09 toà nhà, một trung tâm hội nghị sự kiện rộng 1.400m2 cùng với Trung tâm thương mại. Trung tâm hội nghị và sự kiện 1.400m2, trung tâm thương mại, hệ thống nhà hàng đẳng cấp quốc tế với những đầu bếp chuẩn sao…

Được biết, Dự án 58 Tây Hồ (phường Quảng An, quận Tây Hồ, TP Hà Nội) có tên đầy đủ là Dự án Khách sạn, trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng, căn hộ (kiểu khách sạn) cho thuê, tọa lạc trên khu đất cũ của Khách sạn Tây Hồ với 3 mặt view Hồ Tây tuyệt đẹp.

Dự án có quy mô 31.285m2, tổng mức đầu tư hơn 4.917 tỷ đồng, do Công ty TNHH Khách sạn và Du lịch Tây Hồ View (Công ty Tây Hồ View) làm nhà đầu tư. Đây là công ty liên doanh giữa Công ty TNHH Hồ Tây MTV và Công ty TNHH thành phố Mặt trời.

Ngày 7/7/2017, trên cơ sở đề nghị của Giám đốc Sở TN&MT tại Tờ trình số 5326/TTr-STNMT-CCQLĐĐ, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ký Quyết định số 4299/QĐ-UBND, về việc cho Công ty Tây Hồ View thuê 31.285m2 đất tại số 58 Tây Hồ đề thực hiện dự án.

Dự án 58 Tây Hồ đang được một số trang mạng rao bán với cái tên Sun Gran City Tây Hồ

Trong đó, có khoảng 14.125m2 để xây dựng công trình khách sạn, trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng, căn hộ (kiểu khách sạn) cho thuê với hình thức cho thuê trả tiền một lần, thời hạn sử dụng đất là 50 năm; khoảng 12.475m2 đất để mở rộng tầng hầm, phía trên làm sân đường nội bộ, trồng cây xanh với hình thức cho thuê trả tiền hằng năm, thời hạn thuê đất là 50 năm…

Mật độ xây dựng thay đổi có đúng qui định ?

Theo quy Quy hoạch phân khu đô thị Khu vực Hồ Tây và Phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000 được UBND TP Hà Nội phê duyệt năm 2014 và Giấy phép quy hoạch số 7268/GPQH ngày 1/2/2016 do Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Hà Nội cấp, dự án có mật độ xây dựng tối đa 40% đối với khối cao tầng; tầng cao công trình tối đa 39 tầng nổi và tối thiểu 3 tầng hầm, chiều cao tối đa 140m.

Ngày 18/5/2017, dự án được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2853/QĐ-UBND. Chủ trương này sử dụng thuật ngữ không thống nhất với quy hoạch phân khu và giấy phép quy hoạch được cấp trước đó, mà bóc tách ra khái niệm khối đế và khối tháp.

Dù Dự án 58 Tây Hồ được phê duyêt là khách sạn nhưng lại được rao bán như chung cư

Điểm đáng chú ý là theo chủ trương, diện tích khối đế lên tới 14.128m2, mật độ xây dựng khoảng 45.84%, cao hơi mật độ xây dựng tối đa được quy định tại quy hoạch phân khu và giấy phép quy hoạch; diện tích xây dựng khối tháp khoảng 9.501m2, mật độ xây dựng khối tháp khoảng 30,83%.

Tại Giấy phép xây dựng số 36/GPXD giai đoạn 2 ngày 20/4/2018, do Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp, diện tích xây dựng phần thân khách sạn, trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng, căn hộ (kiểu khách sạn) cho thuê là 14.085m2, tức mật độ xây dựng lên tới 45,02%.

Trong một diễn biến khác, ngày 27/8/2019, Công ty Tây Hồ View bị UBND quận Tây Hồ xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 40 triệu đồng do tổ chức thi công công trình sai giấy phép xây dựng được cấp phép; đồng thời buộc dừng thi công để làm thủ tục điều chỉnh.

Sau đó, ngày 4/10/2019, Công ty Tây Hồ có đơn gửi Sở Xây dựng TP Hà Nội đề nghị điều chỉnh giấy phép. Chỉ 4 ngày sau (ngày 8/10/2019), Sở Xây dựng TP Hà Nội có Văn bản số 9237/SXD-CP, cho phép điều chỉnh diện tích xây dựng dự án từ 14.085m2 thành 14.128m2 (tăng 43m2); tổng diện tích sàn xây dựng từ 279.546m2 thành 282.791m2 (tăng 3.245m2); chiều cao công trình giữ nguyên là 140m song số tầng được giảm từ 38 thành 37 tầng.

Rất nhiều trang môi giới bất động sản đang rao bán Dự án 58 Tây Hồ như là chung cư cao cấp của Tập đoàn Sungroup

Tới ngày 29/8/2019, Sở Xây dựng TP Hà Nội tiếp tục có Phụ lục giấy phép xây dựng cho phép Công ty Tây Hồ điều chỉnh phần ngầm dự án. Một trong những lý do điều chỉnh chính là quyết định xử phạt hành chính của UBND quận Tây Hồ vào ngày 27/8/2019.

dư luận cho rằng, việc gia tăng mật độ xây dựng cộng với những rao bán tràn lan sản phẩm thương mại của dự án trên internet vừa qua (theo đại diện truyền thông của Tập đoàn Sungroup là những quảng cáo sai sự thật, không phải của doanh nghiệp này) chính là nguyên nhân gây bức xúc trong dư luận.